권리금 계산, 제대로 알고 하시나요?
권리금 계산에서 세부사항을 신중히 고려해야 성공적인 창업이 가능합니다.
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<<목차>>
1. "권리금 계산" 핵심지식
1) 권리금의 기본 개념
2) 영업권리금 계산 방법
3) 시설권리금의 산정 기준
4) 바닥권리금의 특성과 주의사항
2. 실제사례 전문가 질의응답
1) 사례연구1, 매출 높은 음식점은 권리금이 높을까요?
2) 사례연구2, 자리 권리금은 어떻게 계산하나요?
3) 사례연구3, 시설관리금, 그대로 다 줘야 하나요?
4) 사례연구4, 권리금에 세금 문제가 생기면 어떻게 하나요?
5) 사례연구5, 포괄 양수도는 세금에서 예외인가요?
1. "권리금 계산" 핵심지식
1) 권리금의 기본 개념
권리금은 상가 임대차 계약에서 중요한 요소로, 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 일종의 프리미엄입니다. 권리금은 크게 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금 세 가지로 나뉩니다. 영업권리금은 기존 매장의 영업성과와 관련된 가치, 시설권리금은 기존 시설물의 가치, 바닥권리금은 상가의 위치적 이점에 대한 가치를 말합니다. 권리금은 법적으로 보호되며, 임차인은 계약 만료 전에 새로운 임차인에게 이를 회수할 수 있습니다. 이 과정에서 임대인은 권리금 회수를 방해할 수 없습니다.
2) 영업권리금 계산 방법
영업권리금은 매장의 영업성과를 반영하여 계산됩니다. 일반적으로 매장의 순이익을 기준으로 6개월에서 1년, 또는 2년치의 수익을 영업권리금으로 책정합니다. 이 계산법은 업종에 따라 다를 수 있으며, 시장의 거래 관행과 매장의 실제 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 이론적인 계산법을 참고하되, 실제 시장 상황을 잘 반영하여 결정하는 것이 중요합니다. 거래 시에는 매출 증빙 자료를 꼼꼼히 확인하고, 계약 조건을 명확히 설정해야 합니다.
3) 시설권리금의 산정 기준
시설권리금은 기존 임차인이 투자한 시설비용을 감가상각하여 계산합니다. 일반적으로 시설물의 감가상각 기간은 5년을 기준으로 하며, 매년 일정 비율로 가치가 감소합니다. 예를 들어, 초기 투자비용이 5000만 원이고, 3년이 경과했다면, 2000만 원 정도가 시설권리금으로 책정될 수 있습니다. 시설권리금은 기존 시설을 그대로 사용할 수 있는 유사 업종일 때 더 큰 의미를 갖습니다. 반면, 새로운 업종으로 전환 시에는 시설권리금의 가치가 크게 줄어들 수 있습니다.
4) 바닥권리금의 특성과 주의사항
바닥권리금은 상가의 위치적 이점을 반영한 금액으로, 상권의 형성 및 발전 가능성에 따라 달라집니다. 상권이 좋은 지역에서는 높은 바닥권리금을 요구할 수 있으며, 이는 거래 시 주요 고려사항이 됩니다. 그러나 바닥권리금은 매우 주관적일 수 있어, 상가의 실제 가치와 비교해 과도한 금액을 요구하는 경우도 있습니다. 따라서 바닥권리금을 지불하기 전에 상권 분석과 유사 매물의 거래 사례를 꼼꼼히 검토하는 것이 필요합니다. 또한, 바닥권리금 요구가 정당한지 계약서에 명시하고 협상하는 것이 중요합니다.
2. 실제사례 전문가 질의응답
1) 사례연구1, 매출 높은 음식점은 권리금이 높을까요?
권리금 계산에서 매출이 높은 음식점은 반드시 권리금이 높아야 할까요? 많은 창업자들이 매출만 보고 권리금을 결정하지만, 이는 신중해야 합니다. 예를 들어, 매출이 높은 음식점을 인수했더라도 기존의 단골들이 사장님과의 친분 때문에 방문하는 경우가 많아 인수 후 매출이 떨어질 수 있습니다. 따라서 영업권리금을 지불할 때는 매출 외에도 레시피 기술 전수와 같은 요소를 고려하여 조정해야 합니다. 예를 들어, 2년 동안의 영업기간을 기준으로 권리금을 회수할 수 있는 금액을 설정하는 것이 좋습니다.
2) 사례연구2, 자리 권리금은 어떻게 계산하나요?
자리 권리금은 음식점의 위치와 주 타겟층에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 직장인을 상대로 하는 카페는 직장 밀집 지역에 높은 자리 권리금을 지불하고 들어가는 것이 유리할 수 있습니다. 반면, 디저트를 주력으로 하는 카페는 주거단지 내에서 상대적으로 낮은 자리 권리금을 지불하고 시작할 수 있습니다. 또, 배달 전문 음식점의 경우 유동인구보다는 대학가나 빌라촌과 같은 특정 지역을 겨냥해 낮은 자리 권리금을 선택하는 것이 효율적입니다. 따라서 창업자는 자신의 음식점과 타겟층에 맞는 자리 권리금을 계산해야 합니다.
3) 사례연구3, 시설관리금, 그대로 다 줘야 하나요?
시설관리금은 인테리어와 같은 시설비용을 모두 지불해야 하는 걸까요? 많은 사장님들이 인테리어 비용을 그대로 회수하고자 하여 시설관리금을 높게 요구합니다. 그러나 음식점을 인수한 후에는 추가로 손봐야 할 부분이 많을 수 있어, 인테리어 비용을 전액 지급하는 것은 바람직하지 않습니다. 예를 들어, 도시가스 인입이나 전기 증설 같은 설비적인 부분을 먼저 점검하고 감가상각을 적용하여 적정한 시설관리금을 책정하는 것이 좋습니다. 또한, 추가 리모델링 비용을 고려해 시설관리금을 조정해야 합니다.
4) 사례연구4, 권리금에 세금 문제가 생기면 어떻게 하나요?
권리금 거래에서 발생하는 세금 문제는 사전에 잘 준비해야 합니다. 예를 들어, 신규 임차인은 권리금의 8.8%를 원천징수하고 기존 임차인에게 지급해야 하며, 부가세 10%를 추가로 부담해야 합니다. 만약 권리금을 제대로 신고하지 않으면 부가세 10%와 가산세가 부과될 수 있습니다. 특히, 매출이 큰 식당이나 화장품 가게는 세금 신고에 더욱 신경 써야 합니다. 따라서 권리금 계약서 작성 시 특약사항으로 세금 관련 내용을 반드시 포함하는 것이 중요합니다.
5) 사례연구5, 포괄 양수도는 세금에서 예외인가요?
포괄 양수도는 권리금 세금에서 면제받을 수 있는 특별한 경우입니다. 포괄 양수도는 영업용 자산과 인적 시설, 권리 의무를 포괄적으로 승계하는 계약을 말합니다. 그러나 계약서에 '포괄 양수도'라는 명칭만 적혀 있다고 해서 국세청에서 이를 그대로 인정하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 부동산 계약서에 포괄 양도양수 계약서라고 적혀 있어도 여러 기준을 충족하지 않으면 면세 혜택을 받을 수 없습니다. 따라서 계약서 작성 시 포괄 양수도의 요건을 충족하는지 철저히 검토해야 합니다.
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